竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南房仲立景苑竹南三房平車廈F03041

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：28.27 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮店仔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立景苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.58 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：13.11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
鄰近學校：山佳國小/照南國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：竹南早市
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：約 10 年房齡，設施相對新穎，居住品質較高。 2. 頂樓採光：位於 5 樓樓層，三面採光佳，通風良好且無上方樓層噪音干擾。 3. 生活機能強：鄰近竹南火車站、早市及龍山路商圈，通勤與日常採購極便利。 4. 學區優勢：鄰近山佳國小與照南國中，子女就學接送時間節省。 5. 即期入住：現代精美裝潢，省去自備裝潢成本與時間。 6. 低持有成本：管理費僅 500 元/月，社區公設比低，居住負擔小。 7. 附贈車位：總價含一個平面式車位，增加居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於頂樓，需留意隔熱效果與長期防水維護狀況，避免漏水或夏日過熱。 2. 車位類型：僅附平面式車位，便利性与停車安全性可能略低於地下室或機械車位。 3. 坪數配置：總坪數 42 坪屬標準三房格局，若對大空間有極高需求，可能略顯緊湊。 4. 樓層高度：雖為華廈通常有電梯，但位於最高樓層，需注意電梯使用頻率與維修狀況。
機會 (Opportunities)	1. 通勤紅利：竹南鎮位處交通樞紐，鄰近新竹科學園區，具通勤投資潛力。 2. 保值性：學區與捷運站周邊（或未來軌道交通）房價通常較具支撐力。 3. 租屋需求：三房格局加上車位，對於家庭租戶或投資放租具市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 頂樓維修風險：若長期缺乏維護，頂樓漏水或外牆修繕可能產生額外費用。 2. 法務審查：資料顯示為法務房仲，建議購屋前詳細確認產權與法令流程，確保交易無風險。 3. 市場波動：房地產價格隨市場趨勢波動，需評估自持風險與未來轉手流動性。

物件評論

此物件值得購買，特別是適合以「家庭自住」為優先考慮的購屋者。

主要理由如下：

性價比高：單價約 28.27 萬，配合 10 年屋齡與附贈車位，在竹南鎮區具備不錯的價格優勢。
居住體驗佳：頂樓的採光與通風優勢明顯，加上低管理費與保全管理，生活舒適度高。
實用性強：學區近且生活機能完善，能滿足子女就學與日常通勤需求，立即入住的特點更為節省時間成本。

建議事項：由於為頂樓房型，簽約前建議請專業人員協助檢視天花板與外牆是否有滲漏痕跡，並確認隔熱設施是否完善，以確保長期居住的舒適度。若無重大瑕疵，此物件是一處優質的自住房產選擇。

問與答

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頭份竹南房仲

王月香(仲介，收取服務費)

暱稱：王月香

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0953-992002

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頭份八德玥揚加盟店

經紀業名稱: 玥揚地產有限公司

證號: (107)登字第339468號

您好，我是專業的房地產仲介，專注於不動產買賣及稅務諮詢。憑藉誠實、負責、細心的工作態度，我致力於為每位客戶提供最優質的服務。我擁有多項專業獎項，包括109年績優人員獎、110年單月百萬經紀人獎、多年風雲經紀人員獎及多次的單月百萬經紀人員獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也讓我在業界樹立了良好的口碑。
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